杜鑫老师“说地产”之专题一
商业秘籍，全新巅峰——商业地产-项目定位15步（大纲）
一、地块分析
1、用地性质
2、土地证
3、地形、地貌
4、面积
5、容积率
6、建筑密度
二、地段分析
步测四至：地段属性（商圈、人口、交通）
三、区域研判
项目商圈特征提炼
四、城市分析
历史、人口、文化、娱乐；交通、规划、经济、产业
五、问题梳理
六、点式调研
商业中心、售楼处、房产中介、超市、饭店、商务宾馆、出租车。。。）
七、价值提炼
八、主题功能创造
假设、参照对比、选择、排除、组合
九、战略定位
领导者、跟随者、差异化
十、定位细分
1、业态定位
2、品类分布
3、规模定位
4、档次定位
5、价格定位
6、经营者定位
7、消费者定位
8、经营模式定位
十一、精确调研
（定量调研、定性调研）
十二、数据分析
（验证假设）
十三、定位会议
（头脑风暴）
十四、定位调整
（一锤定音的过程）
十五、精准定位
结果呈现